Половината ваканционни имоти в България отпадат от 20 май от Booking и Airbnb

Половината ваканционни имоти в България ще отпаднат автоматично от 20 май 2026 г. от резервационните платформи като Airbnb, Booking и други, когато влиза в сила европейският регламент за регистрация, съобщи специализираният сайт за туризъм TravelNews, като цитира Борис Павлов, председател на Българската асоциация за туристически имоти и иновации (АТИИ) и основател на Flat Manager.

От 20 май 2026 г. гиганти като Airbnb и Booking ще бъдат задължени да осъществяват директен и автоматизиран обмен на данни със съответната държава. “Имотите, които не се регистрират в общините и в Единната система за туристическа информация (ЕСТИ) към Министерството на туризма, ще отпаднат от платформите. Те ще бъдат свалени автоматично от сайтовете, защото ще трябва да предоставят регистрационен номер от общините”, казва Борис Павлов. Според него половината от ваканционните имоти в България в момента са в сивия сектор и не плащат данъци. След 20 май те няма да могат да се предлагат в Airbnb и Booking.

По данни на Българската асоциация за туристически имоти и иновации (АТИИ) в момента в Airbnb са листнати над 10 200 имота от цялата страна, а в Booking – над 15 100. Най-много има в София – 2200 в Airbnb, а в Booking – 2100. Следва Варна с 1300 обекта, Банско с 769 в Airbnb и 1100 Booking, а Пловдив е с над 650 имота.
Предстоящата промяна е на база Регламент (ЕС) 2024/1028, приет от Европейския парламент през 2024 г.

След май 2026 г. софтуерен филтър ще прави автоматична проверка в реално време. Ако номерът на имота не е валиден, обявата ще се деактивира автоматично, казва Мирослав Господинов, основател и изпълнителен директор на myDataValue. Според него пазарът ще се изчисти от сивия сектор и хората, които не внасят никакви данъци.

Физическите лица са задължени да се регистрират по Закона за ДДС, което е регламентирано в чл. 97а, заради услугите, които ползват от чуждестранните платформи. Това е специфична регистрация без право на данъчен кредит, което означава, че собственикът не може да си възстанови ДДС за покупка на техника, но е длъжен да внася 20% върху комисионата на Booking или Airbnb. Към това се добавя патентният данък, който варира според големината на имота (приблизително 128 евро за едноспален апартамент и до 383 евро за триспален годишно), туристически данък и 10% данък върху доходите. Освен това физическите лица трябва да плащат и осигуровки, които са близо 42% върху приходите.